停車位往往是消費(fèi)者與建商發(fā)生消費(fèi)糾紛最多原因之一 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
停車位往往是消費(fèi)者與建商發(fā)生消費(fèi)糾紛最多原因之一
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  • 平面或機(jī)械停車位規(guī)格不符、短少、平面停車位靠邊牆壁樑柱而難以出入，平面停車位空間狹小難以上下車。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市已成為首次購屋或換屋之最佳選擇，預(yù)售屋消費(fèi)糾紛近年仍係消費(fèi)申訴案件首要，其主因係消費(fèi)者未能明瞭預(yù)售屋房地買賣契約內(nèi)容，預(yù)售屋建商所擬定預(yù)售屋房地買賣契約內(nèi)容也未依據(jù)內(nèi)政部公告的「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定，造成預(yù)售屋房地買賣消費(fèi)糾紛層出不窮。因?yàn)橥＼囄怀叽绮环蛭恢貌患?，造成車輛難以進(jìn)出或停置，往往是消費(fèi)者與建商發(fā)生消費(fèi)糾紛最多原因之一。

 
根據(jù)歷來消費(fèi)者投訴停車位糾紛，其主要原因大都係平面或機(jī)械停車位規(guī)格不符、短少、平面停車位靠邊牆壁樑柱而難以出入，平面停車位空間狹小難以上下車及車道寬度或曲線半徑不足迴旋等（成屋停車位糾紛較少係因消費(fèi)者得以現(xiàn)場(chǎng)試勘），因而要求建商賠償或更換車位。但建商往往以停車位規(guī)格符合規(guī)格或已無停車位更換等原因，拒絕消費(fèi)者要求，因而造成停車位糾紛，此皆由於消費(fèi)者在購買預(yù)售屋車位時(shí)僅係依據(jù)車位規(guī)劃圖，或僅由銷售人員口頭說明，往往在房屋建成入住後，而發(fā)生上述停車位紛爭(zhēng)。

 
目前有關(guān)室內(nèi)「停車位」分為法定停車位、增設(shè)停車位、獎(jiǎng)勵(lì)增設(shè)停車位三種，其中增設(shè)停車位及獎(jiǎng)勵(lì)停車位可以作為預(yù)售買賣的標(biāo)的。而現(xiàn)行法令對(duì)於停車空間及其應(yīng)留設(shè)供汽車進(jìn)出用之車道有所規(guī)定，即：每輛停車位為寬二點(diǎn)五公尺，長(zhǎng)六公尺；但設(shè)置於室內(nèi)之停車位，其四分之一車位數(shù)，每輛停車位寬度及長(zhǎng)度得各寬減二十五公分。但停車位長(zhǎng)邊鄰接牆壁者，寬度不得寬減。而機(jī)械停車位每輛為寬二點(diǎn)五公尺，長(zhǎng)五點(diǎn)五公尺，淨(jìng)高一點(diǎn)八公尺以上；但不供乘車人進(jìn)出使用部分，寬得為二點(diǎn)二公尺，淨(jìng)高為一點(diǎn)六公尺以上。

依據(jù)2012年1月3日修正發(fā)布（2012年7月1日生效實(shí)施）「預(yù)售停車位買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」第17點(diǎn)規(guī)定，停車位竣工規(guī)格之尺寸產(chǎn)生誤差，買方得就短少部分請(qǐng)求減少價(jià)金。雙方未達(dá)成前項(xiàng)協(xié)議者，買方得主張解除契約，但依情形，解除契約顯失公平者，買方僅得請(qǐng)求減少價(jià)金。故依修正規(guī)定已不容建商以停車位規(guī)格容許誤差作為免責(zé)理由，即停車位竣工規(guī)格之尺寸產(chǎn)生誤差，消費(fèi)者得就減少部分請(qǐng)求減少價(jià)金。

另外在車道寬度或曲線半徑不足迴旋等方面，依據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，有關(guān)車道之寬度，在單車道寬度應(yīng)為三點(diǎn)五公尺以上，雙車道寬度應(yīng)為五點(diǎn)五公尺以上。至於停車位角度超過六十度者，其停車位前方應(yīng)留設(shè)深五點(diǎn)五公尺，寬五公尺以上之空間。故而建商車道之寬度、坡度及曲線半徑不足上開規(guī)定，消費(fèi)者均可要求建商改正或減價(jià)。

新北市消保官呼籲消費(fèi)者，購買預(yù)售屋或新成屋時(shí)就停車位規(guī)格須注意上述規(guī)定，建商亦有義務(wù)提供消費(fèi)者進(jìn)出適當(dāng)停車空間，以避免消費(fèi)糾紛發(fā)生，保障消費(fèi)者權(quán)益維護(hù)交易安全。